En del av befolkningen i vårt land kan kvalifisere for statlig bistand ved å skaffe seg egne boliger i boliglånet. På Russlands territorium er det spesielle programmer for å gi boliglån, ikke bare for slike sosiale grupper som store familier, unge lærere og lærde, men også for den kategorien av borgere hvis nåværende levevilkår er langt fra komfortable.
Formen av statlige boliglånstilskudd
Låntilskudd er et program for materiell bistand fra staten, med sikte på å forbedre levekårene for de sosialt ugunstige segmentene av befolkningen og presenteres i dag i følgende former:
- Gratis betaling til banken av en viss del av lånet. For en borger kan gjøres som en forskuddsbetaling for et nytt lån, og betaling for delvis tilbakebetaling av et eksisterende lån.
- Redusere renten på boliglån, slik at en person kan ta ut et lån på gunstigere vilkår. I denne form for tilskudd vil nedgangen i rentebetalinger forekomme uavhengig av størrelsen på forskuddsbetalingen og månedlige utbetalinger på lånet.
- Tilskudd til kjøp av boliger fra sosialfondet. En borger får rett til å kjøpe en leilighet eller eget hus etter avdrag, det vil si at han er helt unntatt fra å betale renter på et lån. Slike vilkår gjelder for oppkjøp av bare boliger som inngår i et særskilt statsfond og er spesielt ment for tilskudd.
Det finnes ingen andre former for statsstøtte til boliglån i dag.
Lønnsomme programmer for 2018
Hver form for tilskudd gjennomføres i spesielle lånetilbud, som hver krever at låntakeren oppfyller visse krav, slik at hver søker for statlig bistand bør nøye lese vilkårene for lånet og velge det alternativet som passer best for ham. Videre vil det bli fortalt om preferanse boliglån programmer med statsstøtte opererer i 2018.
Programmet "Ung familie"
Bare unge ektefeller som har registrert sin ekteskapsstatus, og hvis alder ikke overstiger 35 år, kan delta i dette programmet. Paret bør også stå i kø for å forbedre levekårene i den lokale administrasjonen.
Størrelsen på tilskudd under programmet "Ung familie" er:
- 35% for familier som består av bare to ektefeller;
- 40% vil bli betalt hvis det er minst ett barn i familien;
- ytterligere 5% kan utstedes etter fødsel av et annet barn.
Disse midlene kan brukes både til å foreta en forskuddsbetaling og å tilbakebetale hovedbeløpet på et lån.
Fordeler for militæret
Spesielle vilkår for boliglån eksisterer for militæret. Fordelen med dette programmet er at lånefrekvensen ikke kan overstige 12 og en halv prosent. Krav til låntakere:
- en militær kontrakt må nødvendigvis inngås etter 1. januar 2005;
- Servicenes lengde på en soldat må være mer enn 3 år;
- deltakelse i det NIS-kumulative boliglånssystemet;
- Nedbetalingen på lånet må være minst 20%.
Lignende krav fremmes for ansatte i Russlands føderasjonsdepartement - den eneste forskjellen er at tjenestens lengde skal være over 10 år.
Boliglån til familier med barn
Når du deltar i dette programmet, spiller ikke makens alder ut, men en forutsetning er at det er minst ett barn i familien, samt planleggingen av den andre i perioden fra januar 2018 til desember 2022.
Som i tilfelle av "Young Family" -programmet må ektefeller være i et formelt ekteskap.
Dette programmet gir deg mulighet til å ta et lån til 6% per år, og maksimumsbeløpet bør ikke overstige:
- 8 millioner rubler for Moskva og Leningrad-regionene;
- 3 millioner for resten av Russland.
Social Mortgage Program
Bare de familier hvis boligforhold er offisielt anerkjent som ugunstige, kan delta i dette programmet. Tilleggskrav til låntakere:
- alder opptil 30 år;
- evne til å betale mer enn 50% av lånet selv;
- offisiell sysselsetting og tilstrekkelig inntekt til å betale boliglånet alene.
Sosialt boliglån gjelder bare for kjøp av boliger fra et særskilt statlig fond, kostnaden for boliger hvor opptil to og en halv ganger lavere enn markedet.
Boliglån til unge fagfolk
Definisjonen av "ung spesialist" inkluderer de russiske statsborgere som har et diplom på høyere profesjonell utdanning og har jobbet på ett sted i mer enn 3 år. Alder av deltaker i programmet bør ikke overstige 30 år.
Støtten i dette tilfellet er at:
- Staten til enhver tid betaler opptil 20% av kostnaden for kjøpt bolig.
- Lånetrykket kan ikke overstige ti og en halv prosent. For unge lærere - ikke høyere enn 8,5%.
Tilleggsbetingelse for deltakelse i programmet: Forskuddsbetaling bør ikke være mindre enn 10% av det totale lånebeløpet.
Maternity capital
Moderskapskapital kan brukes både til å foreta en forskuddsbetaling på et lån og å betale av gjeldende gjeld. Staten begrenser ikke bruken av sertifikatet.
Det er viktig! Noen av disse fordelene programmer kan bare brukes en gang.
Generelle vilkår for alle statlige programmer i 2018
Det er en rekke grunnleggende krav til låntakeren, som ikke er avhengig av det valgte utlånsprogrammet. I 2018 er de generelle vilkårene for å skaffe boliglån på fortrinnsrett:
- Låntakeren må ha russisk statsborgerskap.
- De mottatte midlene kan brukes til å kjøpe bare primære egenskaper.
- Kjøpt bolig er gjenstand for tvungen forsikring.
- Retten til å delta i et eller annet subsidieprogram er bekreftet av dokumenter.
- Låntakeren må være offisielt ansatt.
- Den årlige lånefrekvensen må være minst 12%. Renter kan fordeles mellom låner og stat: En slik ordning benyttes for eksempel ved store familier.
- Den maksimale låneperioden er 30 år.
- Nye boliger må oppfylle kravene til antall kvadratmeter per person. Disse kravene kan variere, så det er viktig å sørge for at leiligheten som kjøpes er egnet for størrelsen på familien.
- Nedbetalingen må ikke være mindre enn 20% av det totale lånebeløpet.
- Lånet er utstedt i russisk valuta.
Faktisk kan disse kravene ha sine unntak: Staten kan for eksempel påta seg betaling av en del av forskuddsbetalingen eller redusere den maksimale låneperioden for en bestemt kategori medborgere.
Algoritme for registrering av fortrinnsrett boliglån
Prosessen med å skaffe boliglån med statsstøtte, adskiller seg ikke fra å skaffe andre lån. Det eneste unntaket er tilleggspakker med dokumenter som er nødvendige for å bekrefte en bestemt statsborgeres fortrinnsrett.
Dokumentsamling
Den potensielle låntakeren vil bli pålagt å sende inn følgende dokumenter til banken:
- et pass og kopi, et utdrag fra husregistret, et sertifikat om familiesammensetning og andre personlige dokumenter;
- Inntektsattest og offisiell ansettelse;
- et eksisterende statlig sertifikat (for eksempel et sviktkapitalbevis);
- dokumenter som er skrevet bekreftelse av nåværende levekår.
Selvfølgelig kan settet med dokumenter variere avhengig av hvilket preferanseprogram du vil delta i og i hvilken bank du bruker.
Bankvalg
For å få tilskud til et boliglån, må du velge en statlig bank, ellers vil du ikke kunne søke om fordeler.
Vilkårene for lånet spiller også en viktig rolle: mye avhenger av størrelsen på månedlige utbetalinger og den totale låneperioden. Det er viktig å fornuftig vurdere dine økonomiske evner.
Leilighet valg
Huset hvor du kjøper en leilighet må nødvendigvis bygges av en utvikler som har bestått statsakkreditering. En liste over slike utviklingsselskaper kan bli bedt om fra en ansatt hos en bankorganisasjon. Husk at det å finne et hjem som passer deg på samme tid for pris og komfortnivå alltid er en mulig oppgave.
Konklusjon av kontrakt
Når du signerer noen papirer, er det verdt å være svært oppmerksomme, og når det gjelder en låneavtale, er det nyttig å dobbeltsjekke alt flere ganger. Vær oppmerksom på nyansene og fine utskrifter for å unngå mulige negative sanksjoner i fremtiden.
Ikke vær redd for å klargjøre de uforståelige detaljene til bankens medarbeider og kun signaturen din dersom ingenting i dokumentene gir deg noen tvil.
Eiendomsregistrering
Kjøper et hjem i et boliglån, blir du den fullstendige eieren av leiligheten bare etter at du har foretatt den siste betalingen på lånet. Du vil imidlertid bli pålagt å sende inn en kopi av salgskontrakten til den lokale avdelingen av Federal Registration Service, ellers kan det være problemer med å bo i den oppkjøpte eiendommen.
Fordeler og ulemper med fortrinnsrett boliglån med statlig støtte
Til tross for sin fordel har et fortrinnsrett boliglån ikke bare fordeler, men også ulemper. Du kan bli kjent med den ene og den andre nedenfor.
Fordeler med et boliglån med statsstøtte:
- redusert rente for et lån (noen få prosent sparer deg noen hundre tusen rubler);
- ingen skjult kommisjon;
- Selv lavinntektssegmenter av befolkningen kan kjøpe nye boliger.
Ulempene med dette programmet er:
- Begrenset antall hus og utviklere involvert i prosjektet;
- et relativt lite antall bankorganisasjoner som staten vil samarbeide med;
- lånebeløpet har sin grense;
- obligatoriske vilkår for deltakelse i ethvert sosialt program for kjøp av boliger.
Så fortrinnsrett boliglån med statlig støtte er bistanden fra staten til de befolkningsdelene som av en eller annen grunn ikke har råd til nye, komfortable boliger.
I 2018 er det mange spesielle boliglånsprogrammer, hvorav en kan brukes av alle i nød. En viktig betingelse er at låntakeren må oppfylle visse krav, ikke bare av en finansinstitusjon som utsteder penger, men også av staten selv, som subsidierer kjøp av fast eiendom.
